一条工務店 35坪の総額はいくら？商品別の価格と坪単価

一条工務店の注文住宅 35坪の総額はいくら？

一条工務店は、高気密高断熱など、快適な暮らしを実現するための高性能な設備を標準仕様にした住宅を、比較的リーズナブルな価格で提供していることで知られています。

特に、35坪という間取りは、子どもが2人から3人いるご家庭で、十分なスペースを確保できることから、人気が高い間取りです。

実際に一条工務店で35坪の住宅を建てる際の総費用はいくらくらいになるのでしょうか？

間取りや設備の選択によって価格は変動しますが、おおよその目安として、土地の購入費用を除いた建設費用と諸経費を合計してみることで、予算の計画が立てやすくなります。

注文住宅の総額の内訳

注文住宅の総額は大きく分けて、「建物本体価格」「付帯工事費」「諸経費」の3つの要素に分かれます。

厳密には追加オプション費用なども発生しますが、ここでは基本的な内訳について説明します。

まず、「建物本体価格」は「坪単価✕広さ」で計算されます。この価格に「付帯工事費」と「諸経費」を加えた金額が、住宅の総額となります。

一条工務店の坪単価は、グラン・スマートやi-smartなどのシリーズ商品によって異なります。下位シリーズから上位シリーズまで、坪単価の幅は60万円～100万円程度とされています。

具体的な計算の目安として、建物本体価格の1.3倍をすることで、付帯工事費と諸経費を含めた総額を概算することができます。

ば35坪の住宅の場合、シリーズによって総額は2,275万円～5,005万円となります。

この金額には追加オプションなどの費用は含まれていませんので、実際の建築時にはそれらも考慮に入れる必要があります。

一条工務店35坪 商品ごとグレード順の総額

一条工務店の35坪の総額は、商品シリーズ・グレードによって異なる

一条工務店の住宅は、その商品シリーズ・グレードによって坪単価が異なるため、35坪の住宅の総額もシリーズ・グレードごとに大きく変わります。

上位シリーズ・グレードとして人気のある「グランスマート」や「グランセゾン」は、自由設計の注文住宅で、坪単価が70～100万円になります。

セミオーダーの規格住宅である「アイスマイル」や「ハグミー」は、既に間取りが決まっており、よりリーズナブルな坪単価50～60万円で提供されています。

5坪の住宅を建てる際には、選ぶシリーズによって総額が大きく異なります。具体的に、商品シリーズごとの特徴と35坪の総額を見ていきましょう。

グラン・スマート（GRAND SMART）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：70～85万円
• 35坪の総額：3,185～3,867万円

グラン・スマートは、一条工務店の洗練されたデザイン性と業界最高レベルの住宅性能を融合させた商品ラインナップとなっています。高いデザイン性と快適性、省エネ性、耐震性を兼ね備えています。

デザイン性

• グランスマートの内装は、4つのコンセプトスタイル（MELLOW BROWN、JAPAN NATURAL、COMFORT GREIGE、BLOSSOM WHITE）を提供しています。
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• パラペットルーフやデザインルーバーなど、洗練されたエクステリアデザインを採用しています。
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• 外壁に大判の「グレイスタイル」を新たに設定し、独自の印象を演出しています。

高性能な住環境

• 「外内ダブル断熱構法」を採用し、超気密・超断熱を実現しています。
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• 「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」で窓からの熱の出入りを防いでいます。

• 全館床暖房が標準仕様となっており、家中の温度差が少ない快適な住環境を実現しています。
• 「ロスガード90 うるケア」という高性能な換気システムを採用しています。

• 高い断熱・気密性能により、冷暖房費の抑制が可能です。
• 太陽光発電や蓄電池の搭載により、電気の自給自足や余剰電力の活用が可能です。

耐震・防災性能

• 建築基準法の2倍の強さを備えた「2倍耐震」仕様へのアップグレードが可能です。
• 豪雨・洪水などによる浸水被害を防ぐ「耐水害住宅」仕様も選択可能です。

インテリア

• キッチンやシューズボックス、ドレッサーなどに高品質な「グレイスシリーズ」を採用しています。
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• フローリングには美しく肌触りの良い「MOQULIA(モクリア)」を使用しています。

グラン・セゾン（GRAND SAISON）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：80～90万円
• 35坪の総額：3,640～4,095万円

グラン・セゾンは、一条工務店の高い技術力と建築哲学が集約された住宅モデルで、高品質な設備と洗練されたデザイン、そして快適な住環境を提供することで、高級住宅市場で高い評価を得ています。

デザイン性

• 4つのインテリアスタイルから選択可能です
• パラペットルーフや大判タイルを使用したエクステリアが圧倒的な存在感を放ちます。
• 天井高が2650mmと他のシリーズより高く、開放感のある空間を実現しています

高品質な設備

• 高級感のあるデザインと使いやすさを両立した「グレイスシリーズ」のキッチンを採用しています[3]。

• 床から天井までの高さがある「ハイドア」を採用し、高級感を演出しています
• 木目柄とリアルな木目の凹凸感を表現した「グレイステキスチャー」を使用しています。

• 外壁に自己洗浄機能を持つ「ハイドロテクトタイル」を標準仕様としています。
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• 木目調の軒天やデザインルーバーを標準装備しています。

• 全館床暖房システムを標準装備しています。
• 「ロスガード90うるケア」という高性能な換気・加湿システムを採用しています。

• 木造軸組工法をベースとしているため、間取りの自由度が高くなっています。

アイ・スマート（i-smart）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：80～100万円
• 35坪の総額：3,640～4,550万円

i-smartは、一条工務店の技術力を結集した商品で、高い断熱性能と耐震性能、快適な室内環境、そしてデザイン性を兼ね備えた住宅モデルとなっています。特に断熱性能と気密性能は業界トップクラスであり、省エネルギー性能に優れた住宅を実現しています。

高い断熱性能

• 「外内ダブル断熱構法」を採用し、業界トップクラスの断熱性能を実現しています。
• UA値（外皮平均熱貫流率）は0.25W/㎡Kと非常に低く、高い断熱性を示しています。
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• Q値（熱損失係数）も0.51W/㎡Kと優れた数値を達成しています。

優れた気密性能

• C値（相当隙間面積）は0.5〜0.6cm²/㎡と高い気密性を実現しています。
• 全棟で気密測定を実施し、品質を確保しています。

高度な耐震性能

• 耐震等級3（最高等級）以上を全棟で取得しています。
• 「ツインモノコック構造」を採用し、高い耐震性を実現しています。

快適な室内環境

• 全館床暖房システムを標準装備しています。
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• 第1種換気システム「ロスガード90うるケア」を採用し、24時間換気と加湿機能を備えています。

エネルギー効率

• 高い断熱・気密性能により、冷暖房費を大幅に削減できます。
• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様にも対応可能です。

デザイン性

• 4つのデザインコンセプトから選択可能で、個性的な外観を実現できます。
• 内装も高品質な素材やデザインを採用しています。

アイ・キューブ（i-cube）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：70～85万円
• 35坪の総額：3,185～3,867万円

アイ・キューブは、高い性能と手頃な価格を両立させた商品ラインナップとなっており、シンプルでナチュラルな雰囲気を好む方や、コストを抑えつつ高性能な住宅を求める方に適しています。

高い断熱性能

• 外内ダブル断熱構法を採用しています。
• 外側に50mm、内側に140mmの断熱材を使用しています。
• 次世代省エネ基準の5倍以上の断熱性能を実現しています。

優れた気密性能

• C値（相当隙間面積）は0.59cm²/m²と高い気密性を実現しています。
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デザイン

• キューブ型でシンプルな外観デザインが特徴です。
• 白を基調とした明るくスマートなインテリアを採用しています。

快適性

• 全館床暖房システムを標準装備しています。
• 高い断熱・気密性能により、年中快適な室内環境を実現しています。

省エネ性

• 高性能な断熱・気密性能により、冷暖房費を大幅に削減できます。

コストパフォーマンス

• i-smartと比較して坪単価が約5.6万円低く、コストを抑えて建てられます。

アイ・パレット（建売分譲住宅）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：65～80万円
• 35坪の総額：2,957～3,640万円

アイ・パレットは、一条工務店の注文住宅で培った高い技術力と性能を分譲住宅にも適用し、これまでの分譲住宅にはない高いスペックを実現しています。長期的な視点で住まいの価値を考える顧客向けの商品と言えるでしょう。

高い断熱・気密性能

• 「超気密・超断熱」を実現しています。
• Q値（熱損失係数）が非常に低く、次世代省エネルギー基準を大幅に上回る断熱性能を持っています。

省エネ性

• 高い断熱・気密性能により、一般的な住宅と比べて冷暖房費を約70%削減できます。

全館床暖房

• 住居のほぼ100%をカバーする全館床暖房システムを標準装備しています。
• ふく射熱（遠赤外線）式の暖房により、吹き抜けやリビング階段でも温度差の少ない快適な空間を実現しています。

太陽光発電システム

• 大容量の太陽光発電システムを標準装備しています。
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• 耐久性、耐震性、耐火性、耐水性に優れた高品質なパネルを使用しています。

外装

• 外壁全面タイル貼りを採用しています。
• メンテナンスコストを抑えられる耐久性の高い外装です。

収納スペース

• 大容量のウォークインクローゼット、シューズボックス、カップボードなど、豊富な収納スペースを確保しています。

コストパフォーマンス

• 高性能な設備や仕様を標準装備しながら、比較的手頃な価格で提供しています。
• 住み始めてからの快適性と生涯にかかるコストを考慮した設計となっています。

アイ・スマイル（i-smile）（規格住宅）

出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

• 坪単価：60～70万円
• 35坪の総額：2,730～3,185万円

アイ・スマイルは、一条工務店の技術力とデザイン哲学を活かし、高性能でありながら手頃な価格で提供される住宅シリーズです。忙しい方や打ち合わせ時間を確保しづらい方にも適しており、効率的な家づくりが可能です。

セミオーダー形式

• セミオーダー住宅として提供されており、約4000通りの間取りから選択できます
• 専用タブレットを使用し、家にいながら間取りや設備を選ぶことが可能です。

高性能・高品質

• 高断熱・高気密性能を持ち、省エネ性能が高いです。
• 耐震等級3を取得しており、耐震性に優れています。
• 全館換気システム「ロスガード90」を採用し、空気の質を保ちます。

標準設備の充実

• キッズカウンターキッチンやトイレの収納など、多くの設備が標準仕様に含まれています。
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• 全館床暖房が標準装備されており、快適で省エネな住環境を提供します。

コストパフォーマンス

• 坪単価は約55〜60万円と比較的安価で、高性能な住宅を手頃な価格で提供しています。
• 建築コストが抑えられているため、予算内で高品質な住宅を実現できます。

ハグミー（HUGme）（規格住宅）

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• 坪単価：50～65万円
• 35坪の総額：2,275～2,975万円

ハグミーは、一条工務店の技術力を活かしつつ、プラン数を絞ることでコストダウンを図った商品です。高性能な住宅を手頃な価格で手に入れたい方に適した規格住宅と言えます。

低価格

• 建築費用が1,490万円〜と非常に安価です。
• 坪単価約50万円という低価格を実現しています。

高性能

• 一条工務店の高い技術力を活かし、高断熱・高気密性能を備えています。
• ZEH基準の気密性・断熱性を満たしています。
• 耐震等級3超の「2倍耐震」仕様です。
出典： 一条工務店 https://www.ichijo.co.jp

豊富な標準設備

• 全館換気システム「ロスガード90」を標準装備しています。
• 樹脂サッシ+ペアガラス(アルゴンガス入り)の窓を採用しています。
• システムキッチンや真空断熱保温浴槽など、充実した設備が標準です。

セミオーダー方式

• 約100パターンの間取りプランから選択できます。
• 専用タブレットで間取りや設備を選べるシステムを採用しています。

期間・棟数限定

• 一条工務店の45周年記念モデルとして、期間と販売棟数が限定されています。

コストパフォーマンスの高さ

• 一条工務店の高品質を維持しながら、低価格を実現しています。
• 省エネ性能が高く、ランニングコストの削減が期待できます。

坪数ごとの建物本体価格と総額

一条工務店の坪単価60～100万を、坪数別に建物本体価格と総額を表にしたものです。

60～100万円と幅が広いですが、ご自分の予算に応じて商品を比べて見ましょう。

35坪の広さはどれくらい？

「35坪の家」と聞いても、具体的な広さや大きさをイメージすることが難しい方も多いのではないでしょうか。

35坪を一般的によく使われる単位に換算すると、延床面積では約115.8平米、畳数では約70畳に相当します。この広さでは、3LDKから4LDKの間取りを実現することができ、各部屋にゆとりのあるスペースを確保できます。

この広さが国土交通省が定める「誘導居住面積水準」（豊かな住生活を送るために望ましいとされる住宅の広さの基準）に合致している点です。具体的には、4人家族が快適に暮らせる広さとされています。

35坪は、注文住宅の広さでは一般的

35坪の住宅は、実は日本の注文住宅としてはごく一般的な広さなのです。これは具体的なデータからも裏付けられています。

住宅金融支援機構が実施した「フラット35利用者調査」によると、2021年度における住宅面積の全国平均は、

• 注文住宅: 123.8平米（約37坪）
• 土地付き注文住宅: 111.4平米（約34坪）

となっています。

この調査結果から、35坪の注文住宅は、全国平均とほぼ同じ広さであることがわかります。

35坪の注文住宅を建てる場合の敷地面積は？

35坪の注文住宅を建てる場合、必要な敷地面積は建ぺい率と容積率によって決まります。住宅地域では、これらの割合はそれぞれ建ぺい率が30～80%、容積率が50～500%に定められています。

ここでは、建ぺい率50%、容積率100%の場合を考えます。この条件下で延床面積35坪の住宅を建てるために必要な敷地面積は以下の通りです。

このように、同じ35坪の延床面積でも、建物の階数によって必要な敷地面積は大きく変わってきます。平屋は広い敷地が必要である一方、3階建ては比較的小さな敷地でも建てることができます。

35坪の広さのまま、総額費用を安く抑えるコツ

シンプルな外観・形にする

• 外観のシンプル化: 家の外観をシンプルにすることで、資材の使用量を減らし、建築費用を抑えることができます。
• 凹凸の削減: 外壁の凹凸を減らすことで、施工の手間を省き、費用を削減できます。
• 形状の選択: 正方形や長方形の形状を選ぶことで、資材の無駄を減らし、コストを抑えられます。

標準仕様の採用

• オプション費用の削減: 標準仕様を選ぶことで、オプション費用を抑えられます。
• 施工会社の提案: 施工会社が提案する標準仕様を採用することで、コストアップを防げます。
• 施主支給の活用: どうしてもこだわりたい部分がある場合は、施主支給をおこなう方法もあります。

水回りの集約

• 配管工事費用の削減: 水回りを1箇所にまとめることで、配管工事費用を削減できます。
• 家事動線の効率化: 水回りを集約することで、家事動線の効率も良くなります。
• 生活動線の混雑: 家族構成によっては、水回りが集約されていると、生活動線が混雑する可能性もあります。

一条工務店の住宅の特徴

住宅性能は業界トップレベル

一条工務店のコンセプトは、「家は、性能。」。住宅設備・性能において業界トップレベルです。「ダントツの住宅性能」を目指し、コストパフォーマンス良く、質の高い住宅を納得の価格で提供しています。

太陽光発電搭載率が93％

一条工務店では、太陽光発電システムを搭載した住宅の割合が93％、さらに蓄電池の採用率も92％と、高い水準です。

自社グループ工場で良質な太陽光パネルをリーズナブルに生産し、自社の建物規格寸法に合わせた屋根一体型パネルを採用することで、屋根の面積を最大限に活用しています。

自社で調達することで、高性能でありながらコストパフォーマンスに優れた太陽光発電システムを、多くの住宅に導入することが可能になりました。

全面床暖房・エアコンいらずで快適

一条工務店の「全館床暖房」は、リビングだけでなく、玄関、廊下、脱衣所まで快適な温度に保たれます。

特徴は「ふく射熱（遠赤外線）式」と呼ばれる暖房方式にあり、床から放射される遠赤外線が直接体を温めます。

エアコンのように上下の温度差が生じることなく、足元からじんわりと体の芯までぽかぽかと温まるため、自然な暖かさを感じられます。

寒い冬でも家中どこにいても快適な温度を維持します。

気密性・断熱性が高い・光熱費が抑えられる

一条工務店の住宅は、業界トップレベルの"超気密"性能を実現し、快適な室内環境を保ちます。

高精度な施工技術により「隙間のない家」を実現し、室内の快適な空気を逃がさず、外部からの花粉などの侵入も防ぎます。

断熱材には、優れた性能を持つ「高性能ウレタンフォーム」を採用。この特殊な断熱材は湿気に強く劣化しにくいため、長期にわたって安定した断熱性能を維持します。

圧倒的な気密性・断熱性により、夏も冬も快適な室温を保ちながら、冷暖房費を大幅に抑えることができます。

まとめ

注文住宅の総額を構成する3つの要素があります。「建物本体価格」を基準に、「付帯工事費」と「諸経費」を加えることで、住宅総額が算出されます。

一条工務店の価格帯

• 坪単価: 60万円～100万円（シリーズにより異なる）

35坪の場合の価格シミュレーション

• 総額: 建物本体価格 × 1.3（付帯工事費・諸経費込み）

上記のように、同じ35坪でも選択するシリーズによって総額に大きな幅が生じます。予算に応じて最適なプランを選択することが可能です。