新築平屋を500万円で建てる【土地あり】ローコスト平屋の間取りと実例

新築の平屋を、500万円で建てることは可能？

「土地あり」「建物本体のみ」であれば、500万円で新築平屋を建てられる

500万円で新築平屋を建てることは可能です。具体的には、「土地あり」「建物本体のみ」の条件下であれば、500万円で新築平屋を建てることができます。この場合、付帯工事費や諸費用（登記費用、仲介手数料など）は含まれていません。

20坪の土地を所有している場合、500万円前後の予算で1LDK～2LDK程度の新築平屋住宅を建てることが可能です。ただし、住宅のグレードや仕様次第では予算を上回る場合もあります。

建物本体のほかに、付帯工事費・諸経費が必要

新築の建物本体を建てた際には、付帯工事費や諸経費がかかってきます。

付帯工事費とは、建物の基礎工事や上水道・ガスの引き込み工事、外構工事などの費用を指します。諸経費とは、建築確認申請費用や登記費用、火災保険料などの費用を指します。

500万円台の低価格帯の住宅でも、3000～4000万円の住宅と同じ金額の付帯工事費がかかります。

一般的に、付帯工事費・諸経費は200～300万円かかります。つまり、500万円の平屋を建てる場合、200～300万円前後の追加費用が見込まれます。予算内に収まるよう、あらかじめ付帯費用を加味しておく必要があります。

500万円という限られた予算で平屋を建てるためには、間取りをコンパクトにしたり、設備をシンプルなものにしたりするなど、コスト削減を意識した設計が重要になります。

また、ローコスト住宅に特化したハウスメーカーなどを利用することで、費用を抑えながら理想の平屋を建てることも可能です。

ローコスト住宅で、費用を抑えた新築平屋住宅を建てる

ローコスト住宅は、比較的手頃な価格で新築住宅建てられます。

ローコスト住宅とは、あらかじめ設計されたプランを採用することで、設計期間や材料などのコストを削減します。

500万円で、ローコスト新築平屋を建てる場合の間取り

1R～1LDKの間取り 500万円台の家は1人暮らし向け

500万円台という限られた予算で新築平屋を建てる場合、間取りは1R～1LDKが一般的です。1人暮らしの方や、夫婦2人暮らしの方におすすめの間取りです。

1Rならシンプルで機能的な間取りで、限られたスペースを有効活用した一人暮らしに最適です。

1LDKの場合は、寝室とリビングが独立して、コンパクトなキッチンがある夫婦2人暮らしに向いています。

持ち物が多い、今後家族が増える人には不向き

500万円前後のローコスト新築平屋は、間取りが非常にコンパクトになるため、持ち物が多い方や、今後家族が増える予定がある方には不向きです。

家族構成が変化する可能性が高い場合や、多くの荷物を持っている場合は、収納スペースや将来的な増改築を考慮した間取りを検討する必要があります。

500万円で建てる「新築平屋」は、こんな人におすすめ

女性ひとり暮らしに最適な平屋

一人暮らしなら広い家は必要ありません。

平屋はコンパクトな間取りでも生活に支障がなく、掃除や家事の手間も少なくて済みます。高齢になっても負担が少ないのが魅力です。

一階建ての構造は移動が楽で安全であり、プライバシーとセキュリティを重視する女性にとって理想的です。

老後（シニア世代）の「終の棲家」に平屋に建て替える

高齢になり体力が衰えた時、または介護が必要になった時に、平屋住宅は最適な住まいといえます。そのため、シニア世代が老後の「終の棲家」として、持ち家を平屋に建て替えるケースがあります。

平屋住宅のメリットは、まず段差がないためバリアフリーで移動がスムーズなことです。階段の上り下りが不要なので、転倒のリスクも大幅に減ります。車椅子利用者でも自宅内の移動に不自由はありません。

手入れの負担が少ないのも大きな利点です。小さな平屋なら掃除や家事が楽で、一人暮らしのシニアにとって助かります。

ローコスト平屋住宅のメリット

ハウスメーカー注文住宅より費用を抑えて住宅が建てられる

ローコスト平屋住宅のメリットは、ハウスメーカー注文住宅よりも費用を抑えて住宅が建てられることです。

ローコスト平屋住宅は、坪単価が低い規格住宅や、シンプルな間取り・設備でコストを抑えた住宅が多いです。そのため、ハウスメーカー注文住宅よりも坪単価が安く、トータルコストを低く抑えることができます。

短期間で家が建つ

規格住宅やシンプルな間取りを採用することで、設計や施工の時間を短縮できます。そのため、ハウスメーカー注文住宅よりも早く完成することが可能です。

ローコスト住宅は工場での生産や予め設計された部品を使用することで、建築期間を短縮できます。

家事動線が短い

平屋では、すべての空間が1フロアに配置されているため、動線が最小限に抑えられます。

キッチン、食事スペース、寝室、浴室など、生活のための主要な空間が近接しているため、家事が効率的にこなせます。

ローコスト平屋住宅のデメリット

規格住宅のため間取りの自由度が低い

ローコスト平屋住宅は、建築コストを抑えるために、あらかじめ決められた間取りの規格住宅を採用しています。

注文住宅の場合は、プロの設計士とともにいちから間取りを決められます。

性能や品質は大手より劣る

ローコスト平屋住宅は、建築コストを抑えるために、使用する部材や設備の質を落としている場合があります。そのため、大手ハウスメーカー注文住宅と比べて、断熱性能や耐震性能、耐久性などが劣る可能性があります。

多くの住宅を建設することで、資材を大量に発注することや、特定のサプライヤーとの契約を通じて資材コストを抑えてながら品質も確保していますが、坪単価の高い大手ハウスメーカーより性能が劣るのは否めません。

【実例】新築の平屋を500万で建てられる間取り

平屋ベース

平屋ベースは、新潟県に特化したローコスト平屋専門のハウスメーカー。新潟の気候に適した高気密・高断熱の平屋を提供しており、非常に低価格での建築を実現。

本体価格が498万円からという非常にリーズナブルな価格設定が特徴。

シンプルでコンパクトな暮らしを求める方におすすめのハウスメーカーであり、豊富なプランを展開。

楽ちん住宅【千葉県】

楽ちん住宅は、千葉県茂原市を拠点とするローコスト平屋専門のハウスメーカー。手頃な価格でシンプルかつ高品質な平屋を提供することを目指しています。

全国のローコストハウスメーカーと共同で資材を仕入れ、コスト削減を実現しています。「平屋 R-00」というモデルは553万円から提供されています。

住宅はシンプルでありながら、機能的で住みやすいデザインが特徴です。

平屋本舗【茨城県】

平屋本舗は、茨城県内で初めての平屋専門店。

ローコストで高品質な住宅を提供することを目指しており、広告費などの無駄なコストを削減することで、手頃な価格での家づくりを実現しています。

100種類以上の豊富なプランが用意されており、顧客のニーズに合わせた提案が可能。

550万円から1DKの平屋を提供しています。付帯工事費用も考慮すると、総額918万円程度になる見込み。

【後悔しない】ローコスト住宅ハウスメーカーの選び方

標準仕様を確認する

ローコスト住宅は、価格を抑えるために基本的な仕様が簡素化されている場合があります。そのため、契約前に必ず標準仕様を確認し、自分が納得できる設備かどうか確認することが重要です。

想定外の追加費用や設備不足などの問題を事前に防ぐことができます。

例えば、キッチンや浴室などの設備や材料、内装の仕様、耐震性など、自分の希望や必要条件に合致しているかどうかを確認しましょう。

実績や実例を確認する

ローコスト住宅は、価格の安さに目が行きがちですが、後悔しないためには、実績や実例をしっかり確認しましょう。

ホームページやパンフレットなどで、実際に建てた家々の写真や間取り、お客様の声などを確認できます。写真だけで判断するのではなく、間取りや仕様、設備なども含めて、自分が理想とする家に近い事例があるかどうかを確認しましょう。

複数社を比較する

ハウスメーカー・工務店によって価格、性能、サービス内容などが大きく異なる場合があります。

1社だけで決めようとせず、必ず複数社を比較検討することが大切です。数社を比較することで、相場を把握しやすくなり、適正な価格設定かどうかも判断できます。

複数社の見積もりを取り寄せて、提案内容や価格を比較することで、自分に合った最適なハウスメーカーを見つけやすくなります。